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IVA: COMUNQUE VADA NON CI FA PAURA

Date: 21.02.2013 | admin | notizie

La Legge di stabilità che prevederebbe l’aumento dell’aliquota IVA ordinaria dal 21% al 22% a partire dal 01 luglio 2013, purtroppo, graverà su tutte le famiglie italiane e anche su alcuni acquisti inerenti la casa e la sua eventuale ristrutturazione.

Ma non sempre il diavolo è così brutto come lo si dipinge!!

La nuova aliquota troverà applicazione nelle parcelle dei liberi professionisti (geometri, ingegneri, architetti o certificatori di categorie energetiche…), ma sono tanti i casi in cui ci attualmente si avvale di aliquote IVA agevolata al 10% oppure al 4%, che non subiranno nessun cambiamento.

Vediamo insieme alcuni casi:

Tipo di intervento
Regola
Esempio

APPALTI DI LAVORI
L’aliquota resta al 10% sulle prestazioni di servizio effettuate in base a contratti di appalto per interventi di recupero edilizio di qualsiasi tipo su edifici a prevalente destinazione abitativa
Divisione di un appartamento in due alloggi mediante la realizzazione di una parete e l’apertura di una nuova porta di ingresso IVA 10
Recupero ai fini abitativi di un sottotetto che costituisce un’unità abitativa con caratteristiche autonome IVA 10%

ACQUISTO DI MATERIALI EDILI
L’acquisto di materiali e beni diversi dai beni finiti fa scattare l’aliquota più elevata, a meno che non avvenga con posa in opera: in questo caso l’aliquota applicata è al 10%
Acquisto della vernice e dei pennelli per il tinteggio “fai da te” delle pareti di casa IVA 21% 22%; Acquisto di piastrelle per la cucina per il quale il venditore fornisce anche la posa in opera IVA 10%

ACQUISTO DI BENI FINITI
Se l’acquisto di “beni finiti” avviene nell’ambito di una ristrutturazione edilizia, urbanistica o per un intervento di restauro e risanamento conservativo, si applica sempre l’aliquota al 10%. In caso, invece, di manutenzione ordinaria si deve applicare l’IVA al 22%, a meno che l’acquisto non preveda anche la posa in opera che gode dell’IVA 10%
Acquisto di termosifoni effettuato direttamente dal proprietario presso il rivenditore senza la posa in opera IVA 21% 22%; Se il medesimo acquisto però prevede la posa in opera IVA 10%, Acquisto di porte interne nell’ambito di un intervento di restauro e risanamento conservativo IVA 10
ACQUISTO DI BENI SIGNIFICATIVI
In caso di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sulle abitazioni valgono comunque le regole particolari previste per i beni significativi (Dm 29 dicembre 1999) per i quali si applica l’IVA 10% sul valore della manodopera e del materiale di consumo e su quella parte del bene che corrisponde a manodopera e materiale di consumo, mentre si applica l’IVA 21% 22% sul resto del valore del bene
Installazione di nuovi sanitari nel bagno di casa: in parte IVA 10% In parte IVA 21% 22%; Sostituzione della caldaia condominiale con un nuovo modello a condensazione: in parte IVA 10% In parte IVA 21% 22%; Cambio delle finestre di casa con nuovi infissi con doppi vetri: in parte IVA 10%In parte IVA 21% 22%
BARRIERE ARCHITETTONICHE
Sulle opere finalizzate al superamento delle barriere architettoniche l’IVA rimane immutata al 4%
Installazione di un ascensore adatto ai disabili IVA 4%; Installazione di un servoscala all’interno dell’abitazione IVA 4%
ACQUISTO DI IMMOBILI DAL COSTRUTTORE
Sulle abitazioni vendute ai privati dalle imprese di costruzioni entro 5 anni dall’ultimazione, si applica l’aliquota IVA al 4% sul prezzo di acquisto se l’immobile ha requisiti di “prima casa”, viceversa l’IVA sarà al 10%. Solo nel caso di abitazioni di lusso o di immobili non accatastati come abitativi l’aliquota è pari al IVA 21% 22%
Acquisto di un alloggio con caratteristiche di prima casa IVA 4%; Acquisto di una casa al mare, senza caratteristiche di lusso dall’impresa senza la possibilità di beneficiare della condizioni prima casa IVA 10%; Acquisto di un loft accatastato come magazzino IVA 21% 22%
COSTRUZIONE PRIMA CASA
L’aliquota IVA resta al 4% sulla costruzione della prima casa, così come il suo ampliamento e sulla costruzione di un box auto, con il limite di un solo box per abitazione
Ampliamento di una villetta monofamiliare acquistata con benefici di prima casa IVA 4%

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